Μπορεί να είναι δύσκολο για τους αγοραστές ή τους ενοικιαστές νέων κατοικιών να αποφασίσουν ποια είναι η καλύτερη επιλογή. Διάφοροι παράγοντες επηρεάζουν την επιλογή σας, όπως τα τρέχοντα οικονομικά σας, οι αποδόσεις της επένδυσής σας, οι προοπτικές της αγοράς κ.λπ. Όταν παίρνετε μια μεγάλη οικονομική απόφαση όπως αυτή, δεν πρέπει να βιαστείτε, ειδικά αν δεν ξέρετε τι ακριβώς περιλαμβάνει.
Ευτυχώς, αρκετοί διαδικτυακοί οδηγοί και πόροι επικεντρώνονται στην ενοικίαση vs. αγορά για να σας βοηθήσει να πάρετε μια σωστή απόφαση. Θα σας διδάξουν τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα, θα προσφέρουν έρευνα και ανάλυση αγοράς, ακόμη και θα υπολογίσουν τη διαφορά μεταξύ του τι θα ξοδέψετε μακροπρόθεσμα.
1. Παρακολουθήστε ένα δωρεάν διαδικτυακό μάθημα για να κατανοήσετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της ενοικίασης vs. Εξαγορά
Χρειάζεται να παρακολουθήσετε ολόκληρο μάθημα για αυτό; Λοιπόν, εξαρτάται από το πόσα γνωρίζετε ήδη για το θέμα. Εάν είστε εντελώς αρχάριοι στην αγορά ακινήτων, πρέπει να γνωρίζετε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς vs. ενοικίαση σπιτιού και μερικοί σχετικοί παράγοντες που θα επηρεάσουν την απόφαση. Κάποια από τα καλύτερες εφαρμογές για δωρεάν διαδικτυακά μαθήματα προσφέρουν μια καθοδηγούμενη διαδρομή για την κατανόηση όλων αυτών.
Σύντομη ενότητα της Ακαδημίας Khan για ενοικίαση vs. Η αγορά αποτελεί μέρος μιας ευρύτερης πορείας για την κατανόηση των αγορών κατοικίας, αλλά εξηγεί το θέμα εν συντομία. Οπως και Διαμερισμαοθεραπεία Σημειώσεις, αυτό το σύνολο τεσσάρων βίντεο συνολικής διάρκειας έως και 45 λεπτών αξίζει πολύ τον χρόνο σας για να μάθετε τα βασικά τόσο μέσω απλών υπολογισμών όσο και λεπτομερούς ανάλυσης υπολογιστικών φύλλων. Ναι, οι αριθμοί του είναι λίγο παλιοί, αλλά οι αρχές εξακολουθούν να είναι σωστές.
Το μάθημα του OpenEdu είναι πολύ πιο λεπτομερής και έχει 8 ώρες υλικό. Ωστόσο, σας εκπαιδεύει επίσης σχετικά με παράγοντες που σχετίζονται με την απόφαση, όπως αν οι τιμές των κατοικιών είναι υπερβολικά διογκωμένες, πώς να κάνετε έναν ισολογισμό νοικοκυριού και άλλες οικονομικές πτυχές της ιδιοκτησίας κατοικίας. Επιπλέον, όλα μπορούν να ληφθούν για μελέτη εκτός σύνδεσης.
2. Τα 3 βασικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε από το Γραφείο Οικονομικής Προστασίας των Καταναλωτών
Διαβάστε τουλάχιστον αυτό εάν δεν θέλετε να αφιερώσετε ώρες στα προαναφερθέντα διαδικτυακά μαθήματα. ο Γραφείο Οικονομικής Προστασίας Καταναλωτών διασφαλίζει ότι ο απλός άνθρωπος θα λάβει ένα δίκαιο κούνημα από τις τράπεζες, τους δανειστές και τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Για το σκοπό αυτό, έχουν δημιουργήσει ένα σχετικά απλό άρθρο σχετικά με την ενοικίαση vs. αγορά που τονίζει τα τρία βασικά πράγματα που πρέπει να θυμάστε — ακόμη και το Consumer Reports λέει ότι πρέπει να το διαβάσετε.
Με απλούς απλούς όρους, εξηγεί:
- Όταν έχετε ένα σπίτι θα σας βοηθήσει (και δεν θα) να δημιουργήσετε ίδια κεφάλαια
- Πώς το να έχετε μια υποθήκη θα επηρεάσει (ή όχι) τους φόρους σας
- Όταν η ιδιοκτησία ενός σπιτιού είναι καλύτερη αξία από την ενοικίαση, και όταν δεν είναι
Σε κάθε ενότητα, θα βρείτε κατάλληλους συνδέσμους για τον περαιτέρω υπολογισμό της απόφασής σας, όπως συνδέσμους προς διαφορετικούς κρατικούς φόρους, υπολογιστές υποθηκών ή αριθμομηχανές ενοικίασης ή αγοράς. Το άρθρο περιλαμβάνει επίσης ένα καθαρό infographic που δείχνει πόσο από την πληρωμή σας πηγαίνει σε κεφάλαιο και τόκους, καθώς και στο κόστος.
Εάν προσγειωθείτε στην πλευρά της αγοράς αντί για την ενοικίαση ενός σπιτιού, ίσως θελήσετε να εγγραφείτε και για αυτούς Μάθημα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου 2 εβδομάδων για αγοραστές σπιτιού για να καταλάβετε τι θα χρειαστείτε και να καλύψετε όλες τις βάσεις σας.
3. Ελέγξτε τις εκθέσεις έρευνας και τα γραφήματα για σύγκριση ενοικίασης ή αγοράς
Υπάρχουν αρκετοί ιστότοποι που εστιάζουν στα ακίνητα που θέλουν να χρησιμοποιείτε τις υπηρεσίες τους, όπως το οι καλύτεροι ιστότοποι για να βρείτε ένα νέο σπίτι. Μια κοινή τακτική για να προσελκύσετε πιθανούς αγοραστές είναι να δημοσιεύετε δωρεάν ερευνητικές αναφορές, αναλύσεις και γραφήματα με εύκολα κατανοητά δεδομένα και αναλύσεις. Φυσικά, δεν χρειάζεται να χρησιμοποιήσετε τον ιστότοπο για κάτι πέρα από αυτό, επομένως, όσον αφορά εσάς, απλώς διαβάστε αυτές τις αναφορές για να μάθετε περισσότερα για την κατάσταση στέγασης.
Για παράδειγμα, Lending Tree έχει συγκρίνει το κόστος αγοράς και ενοικίασης σπιτιού στις 50 κορυφαίες μητροπολιτικές περιοχές των ΗΠΑ. Θα δείτε τη διαφορά μεταξύ των μέσων τιμών σε αυτές τις περιοχές μέσω απλών πινάκων και διαδραστικών χαρτών. Η ερευνητική έκθεση διαχωρίζει επίσης την ιδιοκτησία κατοικίας με και χωρίς υποθήκη, καθώς αυτοί είναι κρίσιμοι παράγοντες στα μετρό. Λάβετε υπόψη ότι η τελευταία έκθεση ενημερώθηκε τον Μάιο του 2021.
Ομοίως, ο χώρος ιδιοκτησίας Realtor.com δημοσιεύει μηνιαίες αναφορές για τις τιμές ενοικίασης στα 50 μεγαλύτερα μετρό. Σε αυτά, θα βρείτε μεγαλύτερες αναλύσεις σχετικά με τις αλλαγές από έτος σε έτος και άλλες τάσεις. Για παράδειγμα, ο μεγάλος πίνακας δείχνει τους μέσους όρους για το συνολικό ενοίκιο, το ενοίκιο για ένα στούντιο, ένα υπνοδωμάτιο και ένα δωμάτιο με 2 υπνοδωμάτια, καθώς και πώς συγκρίνεται με το προηγούμενο έτος. Οι τελευταίες αναφορές βγαίνουν γύρω στα μέσα κάθε μήνα και μπορούν να βρεθούν στο Ιστολόγιο Realtor.com.
4. Χρησιμοποιήστε ένα Online Rent vs. Αγοράστε Αριθμομηχανή για να δείτε Προβολείς
Μία από τις πιο δημοφιλείς συμβουλές που θα λάβετε είναι να δοκιμάσετε μία από τις δωρεάν online ενοικίαση vs. αγοράστε αριθμομηχανές. Υπάρχουν πολλά από αυτά, και ποικίλλουν με μικρό τρόπο. Ωστόσο, η γενική ουσία είναι η εισαγωγή οικονομικών δεδομένων όπως η τιμή ή το ενοίκιο ακινήτων, τα επιτόκια, οι προμήθειες, η ασφάλιση του ιδιοκτήτη ή του ενοικιαστή, η προκαταβολή, οι φόροι κ.λπ. Στη συνέχεια, με βάση αυτούς τους παράγοντες, θα δείτε ένα γράφημα και μια ανάλυση του τι είναι καλύτερο για εσάς.
Κάθε εφαρμογή έχει μερικούς διαφορετικούς παράγοντες στους οποίους βασίζεται και η ανάλυση μπορεί να ποικίλλει με βάση αυτό. Ακολουθούν μερικές από τις πιο προτεινόμενες διαδικτυακές ενοικιάσεις έναντι. αγοράστε αριθμομηχανές:
- NYT Rent vs. Αγοράστε Αριθμομηχανή: Η αριθμομηχανή των New York Times αναφέρεται στο διαδίκτυο ως το χρυσό πρότυπο, αλλά βρίσκεται πίσω από έναν τοίχο συνδρομής. Εάν μπορείτε να το χρησιμοποιήσετε, οι περισσότεροι ειδικοί το προτείνουν.
- Ενοικίαση γενικού υπολογισμού vs. Αγορά: Η απλούστερη αριθμομηχανή για να προσδιορίσετε το κόστος σας για μια συγκεκριμένη περίοδο εάν νοικιάσετε ένα σπίτι ή αγοράσετε ένα σπίτι και να τα συγκρίνετε δίπλα-δίπλα.
- Rentvs. Αγορά σπιτιού: Μια απλή αριθμομηχανή με λίγες μόνο εισαγωγές δεδομένων που εστιάζει περισσότερο στις προβλέψεις για την αγορά ενός σπιτιού, με μια μικρή σύγκριση με το κόστος ενοικίασης την ίδια περίοδο.
- Πρέπει να πάρω σπίτι: Ένα μοντέλο ταμειακών ροών για τη σύγκριση του κόστους ενοικίασης με την αγορά (και τελικά την πώληση) ενός σπιτιού.
5. Stop Thinking Rent vs. Αγοράστε και σκεφτείτε το μοντέλο "Rent to Own".
Μια εναλλακτική λύση στο ενοίκιο vs. Το buy debate είναι το μοντέλο "ενοικίαση σε κατοχή". Ουσιαστικά, θα πληρώσετε ενοίκιο και ένα μέρος του θα θεωρηθεί ως προκαταβολή εάν αποφασίσετε να αγοράσετε το ακίνητο στο μέλλον. Ακούγεται σαν το καλύτερο και των δύο κόσμων και είναι όλο και πιο δημοφιλές για τους αγοραστές για πρώτη φορά, αυτούς που δεν έχουν προκαταβολή ή εκείνους που δεν έχουν εξαιρετική πίστωση. Αλλά όλα δεν είναι τόσο τριαντάφυλλα και ηλιοφάνεια όσο φαίνονται.
Parents.com τόνισε όλα τα πιθανά κρυφά κόστη και παγίδες σε συμφωνίες ενοικίασης που θα πρέπει να διαβάσετε για να εκπαιδεύσετε τον εαυτό σας. Όπως επισημαίνει το άρθρο, οι περισσότερες συμφωνίες είναι μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών, επομένως δεν είναι τυποποιημένες.
Οδηγός Homelight προσφέρει μια πιο λεπτομερή προοπτική για τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του μοντέλου rent-to-home. Είναι αρκετά μεγάλο, αλλά αξίζει να το διαβάσετε, καθώς σας οδηγεί στα κίνητρα, τους μηχανισμούς, τα τυπικά πρωτόκολλα λειτουργίας, τις συμβάσεις, τα πιθανά προβλήματα, τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα κ.λπ.
Βρείτε μια ισορροπία μεταξύ δημοσιονομικών και συναισθηματικών αναγκών
Το να έχετε το σπίτι σας είναι το αμερικάνικο όνειρο και σας γαληνεύει. Αλλά αν δεν έχετε υπολογίσει καλά τα οικονομικά σας, σύντομα θα γίνετε «σπίτι φτωχοί», δηλαδή το να ξοδεύετε πάρα πολλά για το σπίτι σας αναγκάζει να ζήσετε μια λιτή ζωή.
Η ενοικίαση ενός σπιτιού σάς επιτρέπει να είστε πιο ευέλικτοι με τα γενικά οικονομικά σας έξοδα και επιτρέπει καλύτερο μακροπρόθεσμο προγραμματισμό χρημάτων. Αλλά μπορεί να οδηγήσει σε ανασφάλεια και έλλειψη ελέγχου στο περιβάλλον σας.
Δεν υπάρχει μια «σωστή» απάντηση σε αυτή τη συζήτηση. Η πιο σημαντική συμβουλή είναι ότι εξαρτάται από εσάς να ισορροπήσετε την ικανοποίηση των συναισθηματικών σας αναγκών και να διαχειριστείτε τις οικονομικές σας ικανότητες.
