Διαφήμιση
Στις προηγούμενες δόσεις ανακαλύψαμε τις δύο μεγάλες μηχανές αναζήτησης ακινήτων, Realtor.com Οι 5 πιο σημαντικοί διαδικτυακοί ιστότοποι αναζήτησης ακινήτων - Μέρος 1 Διαβάστε περισσότερα και Craigslist. Σήμερα θα ρίξουμε μια γρήγορη ματιά στο Yahoo Real Estate και στη συνέχεια θα περιστρέψουμε τους Zillow και Trulia για να ολοκληρώσουμε τη σειρά.
Το Yahoo Real Estate δίνει μια διαφορετική περιστροφή στα πράγματα. Θυμηθείτε ότι το Realtor.com είναι Realtor® ελέγχεται και το Craigslist είναι εντελώς ανεξέλεγκτο, εκτός από την κοινότητα και τους συντονιστές του συστήματος. Η Yahoo από την άλλη πλευρά, έχει συνάψει συμφωνίες με μεσίτες ακινήτων για την εμφάνιση καταχωρίσεων, καθώς και συμφωνίες με τοπικούς MLS για την εμφάνιση των καταχωρίσεών τους. Έτσι καταλήγετε με μια πολύ καλή αναπαράσταση του τι είναι διαθέσιμο από τους επαγγελματίες ακινήτων.
Το Yahoo σας δείχνει επίσης τι είναι προς ενοικίαση και ποια σπίτια βρίσκονται σε αποκλεισμό, κάτι που είναι ωραίο χαρακτηριστικό (αν και γενικά πρέπει να εγγραφείτε σε τρίτο μέρος για να δείτε τις λεπτομέρειες του ακινήτου στο κατασχέσεις)
Εδώ είναι η αρχική σελίδα του Yahoo Real Estate:
Για να δείξουμε πώς να χρησιμοποιήσουμε τον ιστότοπο, θα κάνουμε ένα ταξίδι στο Beverly Hills της Καλιφόρνια 90210 για να δούμε αν μπορούμε να βρούμε σπίτια σε αποκλεισμό σε τιμή ευκαιρίας:
Όπως βλέπετε, βρήκαμε δύο για λιγότερο από ένα εκατομμύριο δολάρια! Ας επιλέξουμε το κορυφαίο και να δούμε τι μπορούμε να μάθουμε για το ακίνητο.
Χμμμ... | έχουμε κάποια λεπτομέρεια, αλλά όχι πολλά. Αν θέλουμε περισσότερα πρέπει να εγγραφούμε σε τρίτο μέρος. Παρατηρήστε τα μέρη που επισημαίνονται με πράσινο χρώμα;
Εάν κάνουμε κλικ στο κουμπί "Γειτονιά" στην αριστερή πλευρά, θα λάβουμε μερικές πληροφορίες σχετικά με τον καιρό, τη γειτονιά, τα σχολεία και πολλά άλλα.
Όπως μπορείτε να δείτε, μπορούμε να βρούμε σπίτια για αγορά χρησιμοποιώντας τα δωρεάν εργαλεία στα Realtor.com, Craigslist και Yahoo Ακίνητα, αλλά κανένας από αυτούς τους ιστότοπους δεν βοηθά πραγματικά στην ανάλυση του κατά πόσον ένα συγκεκριμένο σπίτι είναι καλό αγορά. Εδώ μπαίνει το παιχνίδι στον επόμενο ιστότοπό μας.
Τρόλια είναι ένας από αυτούς τους νέους ιστότοπους στον χώρο των ακινήτων που γεμίζει μια συγκεκριμένη θέση. Το κάνουν παρέχοντας μια σειρά διαφορετικών αναλυτικών εργαλείων καθώς και προσφέροντας στον επαγγελματία ακινήτων να απαντήσει σε ερωτήσεις. Αυτό λειτουργεί πολύ Ερωτήσεις Yahoo στο ότι μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις για ακίνητα και να λάβετε απαντήσεις από έναν επαγγελματία που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε μαζί με τα αναλυτικά στοιχεία της Trulia.
Εδώ είναι η αρχική σελίδα της Trulia που έχω ξεκινήσει στο Beverly Hills 90210:
Αμέσως θα λάβετε ορισμένα στατιστικά στοιχεία και τη δυνατότητα να κάνετε ερωτήσεις. Ας ακολουθήσουμε όμως το ακίνητο που βρήκαμε στο Yahoo και να δούμε τι μπορούμε να μάθουμε στην Trulia.
Επιπλέον έχετε τις συγκρίσεις με το Yahoo Answers:
Θα πρέπει ακόμη να εγγραφείτε σε τρίτο μέρος για να λάβετε τις λεπτομέρειες του σπιτιού, όπως η διεύθυνσή του, αλλά η Trulia αρχίζει να δίνει περισσότερες λεπτομέρειες σχετικά με τις τιμές όπως μπορείτε να δείτε από το γράφημα. Για ακόμη περισσότερα αναλυτικά στοιχεία, απλώς κάντε κλικ στο κουμπί "Περισσότερα γραφήματα και δεδομένα":
Αυτό μας δίνει μια πολύ καλή ιδέα για το ποιες είναι οι τιμές και πώς είναι η περιοχή, αλλά υπάρχει ένα ακόμη μέρος για να ελέγξετε βεβαιωθείτε ότι έχουμε μια λαβή για τις τιμές προτού καλέσουμε τον αντιπρόσωπό μας για να ξεκινήσει η κυλιόμενη μπάλα αγοράς, και αυτό θα ήταν Ζίλοου.
Η Zillow χρησιμοποιεί δημόσιες πληροφορίες από τους φορολογικούς καταλόγους, καθώς και πληροφορίες από ιδιοκτήτες σπιτιών και επαγγελματίες ακινήτων για να παράγει αυτό που αποκαλούν «ζέστη» ή τη γνώμη τους για την αξία του ακινήτου. Σε πολλές περιπτώσεις είναι λάθος, αλλά σε πολλές άλλες είναι εκπληκτικά ακριβείς. Αυτό που θα βιώσετε είναι δύσκολο να πω, αλλά αν είναι σημαντικά εκτός από αυτό που βλέπετε στην Trulia, τότε ο Zillow μπορεί να είναι λάθος. Είναι πολύ ακριβείς με τα σπίτια που είναι παρόμοια μεταξύ τους, αλλά έχουν τη μεγαλύτερη δυσκολία με τα προσαρμοσμένα σπίτια. Αυτό δεν πρέπει να το κατηγορούμε, καθώς ακόμη και οι επαγγελματίες ακινήτων και οι εκτιμητές δυσκολεύονται να προσδιορίσουν ακριβείς τιμές σε προσαρμοσμένες κατοικίες.
Εδώ είναι αυτό που βρίσκετε στο Zillow:
Εάν ψάχνετε για το παράδειγμα Elderidge Drive, λαμβάνετε αυτό:
Με το παράδειγμα 90210, μπορείτε να δείτε ότι εμφανίζουν κάθε δέμα στο Elderidge Drive με τιμή. Αυτό είναι το «ζέστη» που ανέφερα. Δεδομένου ότι δεν έχω τη διεύθυνση του σπιτιού Elderidge Drive (δεν ήθελα να εγγραφώ στο RealtyTrac), δεν μπορώ να είμαι σίγουρος για το ποιο δέμα είναι το σωστό. Κρίνοντας όμως από τις τιμές σε αυτόν τον δρόμο, υποθέτω ότι αυτό θα ήταν ένα καλό σπίτι για διερεύνηση. Οι τιμές των σπιτιών είναι σημαντικά υψηλότερες από ό, τι ζητείται από την τράπεζα να εξοφλήσει το υπάρχον δάνειο.
Έτσι, χρησιμοποιώντας τα δωρεάν διαθέσιμα εργαλεία, μπορώ να αναζητήσω σπίτια προς πώληση, προς ενοικίαση και αποκλεισμό. Μπορώ να συγκρίνω γειτονιές, σχολεία, ανέσεις και μπορώ να δω αν κάτι είναι καλό αγορά ή όχι. Όλα αυτά πριν να μιλήσω ποτέ σε έναν άνθρωπο!
Εάν σκέφτεστε ακόμη και να πηδήσετε στην αγορά ακινήτων των ΗΠΑ για να επωφεληθείτε από το απίστευτο προσφορές που είναι διαθέσιμες, θα θέλατε να χρησιμοποιήσετε τα εργαλεία για τα οποία έχουμε συζητήσει σε αυτήν τη σειρά άρθρα. Θα ενημερωθείτε για να λάβετε την κατάλληλη απόφαση για εσάς και θα νιώσετε πιο άνετα με τις προσφορές που κάνετε.
Εάν έχετε άλλα δωρεάν εργαλεία που σας αρέσουν, ενημερώστε μας για αυτά στα σχόλια!
(Από) Ο Jerry Kidd είναι Καλιφόρνια Real Estate Broker, blogger, εκπαιδευτικός και συγγραφέας του Realty Tech Bytes
