Διαφήμιση
Πείτε λοιπόν ότι θέλετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Εάν διαβάζετε τις εφημερίδες ή παρακολουθείτε τηλεόραση ή ακόμα και μαζεύετε τις ειδήσεις σας στο διαδίκτυο, δεν μπορείτε παρά να παρατηρήσετε ότι η αγορά ακινήτων των ΗΠΑ βρίσκεται στη δεξαμενή. Υπάρχουν πολλές καλές προσφορές, αν μπορούσατε να τις βρείτε μόνο και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι ήταν πραγματικά μια έξυπνη αγορά.
Αλλά από πού ξεκινάς; Η τοπική εφημερίδα; Τα σπίτια προς πώληση περιοδικά στο σούπερ μάρκετ; Οδηγείτε (με 4,55 USD ανά γαλόνι) και αναζητάτε πινακίδες;
Οχι! Είστε αναγνώστης του MakeUseOf.com και έχετε μια τεχνολογική κλίση στα πράγματα που κάνετε, οπότε θέλετε να χρησιμοποιήσετε διαδικτυακά εργαλεία για να βρείτε αυτό το σπίτι. Αυτή είναι η τυχερή μέρα σας γιατί σήμερα ξεκινάω μια σειρά πέντε μερών που θεωρώ ότι είναι οι 5 πιο σημαντικοί διαδικτυακοί ιστότοποι αναζήτησης στο σπίτι που είναι διαθέσιμοι στις Ηνωμένες Πολιτείες.
Είμαι μεσίτης ακινήτων, με άδεια στην Καλιφόρνια, και εργάζομαι στο San Francisco Bay Area, αναμφισβήτητα ένα από τα καυτά σημεία της τεχνολογίας στον κόσμο. Οι άνθρωποι εδώ ΑΝΑΜΕΝΟΥΝ υπέροχα εργαλεία για να είναι στη διάθεσή τους σε κάθε τομέα προσπάθειας και η ακίνητη περιουσία δεν αποτελεί εξαίρεση.
Το πρόβλημα είναι, πώς ξέρετε ποιο εργαλείο κάνει τι και ποια το κάνει σωστά; Αυτό ελπίζω να ξεκαθαρίσω για εσάς με αυτήν τη σειρά. Θα ξεκινήσουμε με Realtor.com, ο εγγονός όλων αυτών. Ισχυρίζονται ότι διαθέτουν τα περισσότερα από τα σπίτια προς πώληση, και μάλλον το έχουν, δεδομένης της στενής τους σχέσης με την Εθνική Ένωση Realtors®. Ωστόσο, κατά την όχι τόσο ταπεινή γνώμη μου, το να έχω τις περισσότερες από τις λίστες δεν τους κάνει την καλύτερη επιλογή για όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε.
Ας ΡΙΞΟΥΜΕ μια ΜΑΤΙΑ:
Αυτή είναι η σελίδα προορισμού του Realtor.com. Σημειώστε τους κόκκινους κύκλους, τα κόκκινα βέλη και τους αριθμούς, επειδή θέλω να μιλήσω για καθεμία από αυτές τις περιοχές.
Για να ξεκινήσετε με τον αριθμό 1 και τον αριθμό 2, μπορείτε να δείτε ένα μέρος για να συνδεθείτε. Τι σύνδεση; Με τιποτα. Δεν είναι πρόβλημα, δεν χρειάζεται να συνδεθείτε, τα εργαλεία αναζήτησης είναι δωρεάν. Αλλά αν θέλετε να ρυθμίσετε ειδοποιήσεις για να λαμβάνετε μηνύματα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου όταν εμφανίζεται μια ιδιότητα παρόμοια με αυτήν που αναζητάτε, θα πρέπει να δημιουργήσετε λογαριασμό. Η διαδικασία δεν είναι όμως τόσο δύσκολη.
Στη συνέχεια είναι ο αριθμός 3. Βρείτε τιμές ιδιοκτησίας. Πρόκειται για ένα άλφα ενός νέου εργαλείου που το Realtor.com αναπτύσσει και ως άλφα, δεν είναι ακόμη όλα μαζί. Αξίζει όμως να το δεις γιατί σου επιτρέπει να ψάχνεις για σπίτια χρησιμοποιώντας έναν χάρτη (αν και δεν εμφανίζεται κανένα από τα τρία σπίτια προς πώληση στο δρόμο μου!). Το πραγματικά δροσερό χαρακτηριστικό είναι ότι μπορείτε να δείτε έναν χάρτη "θερμότητας" που δείχνει το εύρος των τιμών στις ΗΠΑ, όπως ένας χάρτης καιρού που σας δείχνει τις θερμοκρασίες.
Αυτό θα ήταν χρήσιμο αν θέλατε να μετρήσετε γρήγορα πού θα μπορούσατε να αγοράσετε ένα σπίτι για περίπου 150.000 $. (όχι πάρα πολλά μέρη).
Έπειτα φτάνουμε σε ένα καταφανές ψέμα! Το νούμερο 4 δείχνει δύο περιοχές όπου σας υπόσχεται μια «άμεση» προσφορά τιμών στο δικό σας σπίτι εάν είχατε να πουλήσετε. Η θλιβερή αλήθεια είναι ότι εάν κάνετε κλικ σε αυτούς τους συνδέσμους, θα σας ζητηθεί να εγκαταλείψετε κάποια στοιχεία επικοινωνίας, τη διεύθυνση του σπιτιού σας και να μαντέψετε τι ακολουθεί; Ένα αναδυόμενο παράθυρο από ένα Realtor® που είναι τοπικό στην περιοχή σας και ο οποίος έχει προσφέρει τα περισσότερα χρήματα για το προνόμιο να έχετε την ευκαιρία να σας «εμπλακεί» ως πελάτης. Η "άμεση" αναφορά δεν υπάρχει πουθενά επειδή το τοπικό Realtor® πρέπει να το δημιουργήσει. Δεν είναι ένα αυτοματοποιημένο σύστημα και εκθέτει τα στοιχεία επικοινωνίας σας στο Realtor®. Μην με παρεξηγείτε, αυτό δεν είναι απαραίτητα κακό, αλλά σε αυτό το στάδιο της αναζήτησής σας δεν θέλετε να περιπλέξετε τα πράγματα, οπότε πείτε όχι ευχαριστώ σε αυτό το εργαλείο!
Ο αριθμός 5 είναι σχεδόν τόσο κακός όσο ο αριθμός 4. Αυτό ονομάζεται Market Conditions. Όταν πηγαίνετε σε αυτήν τη σελίδα, μπορείτε να το πείτε σε ποια περιοχή βρίσκεστε και υποτίθεται ότι σας μεταφέρει στις πληροφορίες για την τοπική αγορά που παρέχονται από έναν τοπικό «ειδικό». Τώρα, μπορώ να μιλήσω μόνο για την περιοχή μου, αλλά όταν έλεγξα για να δω ποιοι ήταν οι τοπικοί εμπειρογνώμονες, δεν αναγνώρισα κανέναν από αυτούς ως ενεργό στην περιοχή μου. Είναι προφανώς οι υψηλότεροι πλειοδότες και οι πληροφορίες που παρέχουν είναι γενικά διαθέσιμες αλλού. Δεν είδα πραγματική εικόνα από κανένα από αυτά. Τα χιλιόμετρα σας μπορεί να διαφέρουν, αλλά πώς θα το γνωρίζετε;
Προς το παρόν πιθανώς σκέφτεστε ότι δεν υπάρχει αξία στο Realtor.com, αλλά στην πραγματικότητα έχω σώσει το καλύτερο για τελευταία. Το πράγμα που λάμπει πραγματικά το Realtor.com είναι η αναζήτηση. Δεδομένου ότι έχουν σχεδόν όλες τις διαθέσιμες καταχωρίσεις στις ΗΠΑ και μεγάλο μέρος του καναδικού αποθέματος, αυτό είναι το λογικό μέρος για να ξεκινήσετε την αναζήτηση ακινήτων. Εδώ είναι η σύνθετη φόρμα αναζήτησης από τον αριθμό 6:
Και εδώ είναι ένα δείγμα σελίδας αποτελεσμάτων:
Έχω ορίσει τις παραμέτρους αναζήτησης αρκετά σφιχτές για να λάβω αυτά τα δύο αποτελέσματα, βασικά έχω ορίσει το εύρος τιμών και τα κρεβάτια και τον αριθμό μπάνιου για να λάβω μερικές λίστες.
Παρατηρήστε ότι αυτές οι λίστες έχουν χρυσό περίγραμμα γύρω από την αριστερή πλευρά και την κορυφή. Αυτά είναι γνωστά ως λίστες βιτρίνας. Ο πράκτορας καταχώρισης έχει πληρώσει για να βελτιώσει αυτές τις καταχωρίσεις με επιπλέον φωτογραφίες και περιηγήσεις σε ακίνητα. Ο πράκτορας λαμβάνει επίσης κάποια πρόσθετη έκθεση καθώς η επόμενη εικόνα θα δείξει:
Εκεί λάμπει το Realtor.com. Υπάρχουν πολλές φωτογραφίες, μια περιήγηση στο σπίτι, εξαιρετική λεπτομέρεια στο ίδιο το σπίτι και η δυνατότητα εκτύπωσης φυλλαδίου και να ζητήσετε παράσταση. Ο πράκτορας καταχώρισης εμφανίζεται επίσης. σε αυτή την περίπτωση είναι η όμορφη μου γυναίκα!
Έτσι, παρόλο που ξεκίνησα να χωρίζω το Realtor.com, όπου πραγματικά λάμπει είναι η δυνατότητα αναζήτησης πάνω από 3 εκατομμυρίων ενεργών καταχωρίσεων και παρουσίασης των δεδομένων σε οπτικά ελκυστική μορφή. Αυτό είναι το σημείο όπου θα πρέπει να αρχίσετε να αναπτύσσετε τη λίστα των ακινήτων που παρατίθενται με ένα Realtor®.
Υπάρχουν καλύτερα εργαλεία διαθέσιμα για ανάλυση, και θα τα εξετάσουμε αφού κοιτάξουμε μερικές άλλες μηχανές αναζήτησης. Την επόμενη φορά θα δούμε το Craigslist!
Εν τω μεταξύ, γιατί να μην με ενημερώσετε ποιοι ιστότοποι αναζήτησης ιδιοτήτων σας αρέσουν και γιατί;
(Από) Ο Jerry Kidd είναι Καλιφόρνια Real Estate Broker, blogger, εκπαιδευτικός και συγγραφέας του Realty Tech Bytes
